Sonnenplatz im 2. Stock: stilvoll renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Süd-West-Balkon

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Immobilien Nr.	AI1283
Nutzungsart	Wohnen
Überlassung	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	39012
Gemeinde/Ort	Meran
Straße	Wolkenstein
Land	Italien
Stock	2
Fraktion/Ortsteil	Untermais / Maia Bassa
Nettowohnfläche	76 m²
Verkaufsfläche	117 m²
Zimmer, Anzahl	4
Schlafzimmer, Anzahl	3
Badezimmer, Anzahl	1
Balkone, Anzahl	21,5
Terrassen, Anzahl	1
Energiequelle	Gas
Heizungsart	Heizkörper, Gasheizung
Stellplätze	2 Freiplätze à 20.000 € (Kauf)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Lift	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	464.000 €
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	40.000 €
Besteuerung	Registergebühr

Immobilien Nr.	AI1283	Nutzungsart	Wohnen
Überlassung	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	39012
Gemeinde/Ort	Meran	Straße	Wolkenstein
Land	Italien	Stock	2
Fraktion/Ortsteil	Untermais / Maia Bassa	Nettowohnfläche	76 m²
Verkaufsfläche	117 m²	Zimmer, Anzahl	4
Schlafzimmer, Anzahl	3	Badezimmer, Anzahl	1
Balkone, Anzahl	21,5	Terrassen, Anzahl	1
Energiequelle	Gas	Heizungsart	Heizkörper, Gasheizung
Stellplätze	2 Freiplätze à 20.000 € (Kauf)	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Lift	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	464.000 €
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	40.000 €
Besteuerung	Registergebühr

Objektbeschreibung: 76 m² Licht, Ruhe und modernes Wohngefühl. 2025 komplett renoviert – hochwertiger Innenausbau, neue Fenster und Türen aus selektionierten Materialien. Sie ziehen ein und wohnen. Punkt.

Herzstück ist der lichtdurchflutete Open-Space-Bereich: Die offene Küche geht fließend in den Wohnraum über und führt direkt hinaus auf den großzügigen, umlaufenden Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung. Morgenkaffee im ersten Licht, Aperitif in der Abendsonne – hier bleibt die Sonne den ganzen Tag zu Gast.

Drei separate Schlafzimmer lassen Ihnen die Wahl: Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein echtes Homeoffice mit Tür zum Zumachen. Je nach Möblierung flexibel nutzbar – und mitwachsend, wenn die Familie es tut.

Das moderne Bad überzeugt mit großer Dusche, edlen Armaturen und Tageslichtfenster. Über die ausziehbare Dachtreppe erreichen Sie einen trockenen Dachboden: Stauraum für Koffer, Saisonales, Erinnerungen.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sparsamen Gebäudekomplexes mit nur fünf Wohneinheiten, erreichbar über eine Außentreppe, ohne Aufzug. Kleine Hausgemeinschaft, unkomplizierte Entscheidungen, schlanke Kosten. Die Lage verbindet zwei Dinge, die sich sonst ausschließen: Ruhe und Nähe. Schulen und Einkauf liegen zu Fuß in wenigen Minuten, die Stadt ist bestens angebunden.

Autonome Gasheizung, geringe Nebenkosten, Energieklasse APE G. Außenstellplatz zusätzlich erhältlich für 20.000 Euro.

Perfekt für junge Familien, die Raum zum Wachsen suchen – zentrale Ruhe, trotzdem schnell erreichbar. Fotos zeigen nur die Hälfte: Licht, Stille und den Blick vom Balkon muss man selbst erleben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Für Informationen und Besichtigungen Aster Immobilien Meran Tel 0473 607675 oder Mobiltelefon +39 347 1758896 Frau Irene

Energieausweis:

Baujahr	1970
Zustand	Generalsaniert
Energieausweis	Ja
Energieeffizienzklasse	DL 192 del 19/08/05, F

Lage: Der Stadtteil Untermais erstreckt sich auf der linken Seite der Passer. Es ist im Gegensatz zur Altstadt ein sehr ruhiges Viertel mit Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Bank, Restaurants, Grundschulen und Sportanlagen wie Tennisplätzen und der Meran Arena. Die erstklassige Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Wege, während das Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar ist.