Sanierung & Ausbau zu 2–3 eigenständigen Wohnungen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| Immobilien Nr. |
AI1337 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Überlassung |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
39055 |
| Gemeinde/Ort |
Leifers |
| Straße |
Garibaldi |
| Land |
Italien |
| Stock |
2 |
| Fraktion/Ortsteil |
Stadtzentrum / Centro Città |
| Nettowohnfläche |
148 m² |
| Verkaufsfläche |
225 m² |
| Zimmer, Anzahl |
5 |
| Schlafzimmer, Anzahl |
3 |
| Badezimmer, Anzahl |
2 |
| Balkone, Anzahl |
2 |
| Terrassen, Anzahl |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
33 m² |
| Heizungsart |
Heizkörper |
| Stellplätze |
1 Garage à 30.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart |
Garage |
| Lift |
Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis |
685.000 € |
| Währung |
€ |
| Stellplatzkaufpreis |
30.000 € |
| Besteuerung |
Registergebühr |
| Immobilien Nr. |
AI1337 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Überlassung |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
39055 |
| Gemeinde/Ort |
Leifers |
Straße |
Garibaldi |
| Land |
Italien |
Stock |
2 |
| Fraktion/Ortsteil |
Stadtzentrum / Centro Città |
Nettowohnfläche |
148 m² |
| Verkaufsfläche |
225 m² |
Zimmer, Anzahl |
5 |
| Schlafzimmer, Anzahl |
3 |
Badezimmer, Anzahl |
2 |
| Balkone, Anzahl |
2 |
Terrassen, Anzahl |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
33 m² |
Heizungsart |
Heizkörper |
| Stellplätze |
1 Garage à 30.000 € (Kauf) |
Stellplatzart |
Garage |
| Lift |
Kein Fahrstuhl |
Kaufpreis |
685.000 € |
| Währung |
€ |
Stellplatzkaufpreis |
30.000 € |
| Besteuerung |
Registergebühr |
Objektbeschreibung: Seltenes Investitionsobjekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial im 2. OG (ohne Aufzug): 143 m² Nettowohnfläche plus ausbaufähige Mansarde von 79 m² – zusammen 222 m² flexibel nutzbare Fläche.
Teilung in 2–3 Einheiten
Die Immobilie lässt sich in zwei bis drei eigenständige Wohnungen aufteilen und ausbauen. Denkbare Szenarien:
Wohnen & Vermieten kombiniert: eine Einheit selbst bewohnen, die übrige(n) vermieten.
Reines Renditeobjekt: vollständige Aufteilung in mehrere vermietbare Einheiten.
Flexible Weiterentwicklung: schrittweiser Ausbau je nach Marktlage.
Die 79 m² große Mansarde eröffnet zusätzliches Potenzial als separate Wohnung, Atelier oder weitere Zimmer. Ein Zweitwohnsitz ist möglich.
Solide Basis für Sanierung & Umbau
Vorhandene Aufteilung: Wohnzimmer 28,50 m², Wohnküche 17,30 m², drei Schlafzimmer (17,63 / 16,05 / 15,70 m²), zwei Bäder (8,24 / 7,59 m²), Abstellraum 6,30 m², Flur 11,56 m², Diele 14,25 m², Keller 7,33 m². Diese Struktur erleichtert die Bildung mehrerer abgeschlossener Einheiten.
Zustand
Baujahr 1973, Energieklasse F. Neue Außenfenster mit Isolierverglasung verbessern Wärme- und Schalldämmung. Bäder im Originalzustand – voller Gestaltungsspielraum.
Lage als Vermietungsargument
Drei Balkone (Süd 24,22 m², West 4,74 m², Nord 4,71 m²) mit freiem Blick über Leifers bis zu den Bergketten. Lichtdurchflutete Räume – starke Argumente für Vermietung oder späteren Einzelverkauf.
Preis: 685.000 € inkl. Autoabstellplatz. Garage (17,48 m²) optional für 30.000 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich gerne an – ich freue mich auf Ihren Kontakt!Informationen und Verkauf
Besichtigungen Aster Immobilien Meran
Tel 0473 607675 oder Mobil +39 347 1758896. Frau Irene Aster
Die angegebenen Informationen sind Richtlinien und können jederzeit Abänderungen und/oder Korrekturen unterliegen.
Energieausweis:
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gut / Ausreichend |
| Energieausweis |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
F |
Lage: Lage & Nähe zu Bozen
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