Aussergewöhnliches Jugendstilappartements auf 2 Etagen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Immobilien Nr.	AI1118
Nutzungsart	Wohnen
Überlassung	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	39012
Gemeinde/Ort	Meran
Straße	Georgenstrasse
Land	Italien
Stock	3
Fraktion/Ortsteil	Obermais / Maia Alta
Nettowohnfläche	193 m²
Verkaufsfläche	264 m²
Zimmer, Anzahl	6
Schlafzimmer, Anzahl	3
Badezimmer, Anzahl	3
Terrassen, Anzahl	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Energiequelle	Gas, Holz
Heizungsart	Heizkörper
Möbliert	Teilmöbliert
Kaufpreis	1.290.000 €
Käufer-Provision	3,66
Währung	€
Besteuerung	Registergebühr

Immobilien Nr.	AI1118	Nutzungsart	Wohnen
Überlassung	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	39012
Gemeinde/Ort	Meran	Straße	Georgenstrasse
Land	Italien	Stock	3
Fraktion/Ortsteil	Obermais / Maia Alta	Nettowohnfläche	193 m²
Verkaufsfläche	264 m²	Zimmer, Anzahl	6
Schlafzimmer, Anzahl	3	Badezimmer, Anzahl	3
Terrassen, Anzahl	1	Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Energiequelle	Gas, Holz	Heizungsart	Heizkörper
Möbliert	Teilmöbliert	Kaufpreis	1.290.000 €
Käufer-Provision	3,66	Währung	€
Besteuerung	Registergebühr

Objektbeschreibung: Entdecken Sie ein einzigartiges Juwel in Obermais – ein historisches Penthouse mit Appartement, das auf zwei Etagen in einer charmanten, denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1884 residiert. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Raumgefühl und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten.

Das Gebäude selbst ist ein Liebhaberobjekt, das die Geschichte und den Charakter eines historischen Bauwerks widerspiegelt. Die Appartements sind über die elegante Haupttreppe sowie eine separate Seitentreppe zugänglich und bieten eine harmonische Raumaufteilung:

Im 2. Stock erwartet Sie ein stilvolles Atrio mit edlem Terrazzo-Boden, das den Eingang zu drei fließend ineinander übergehenden Zimmern mit herrlichem Blick auf den historischen Park bietet. Hier finden Sie zudem ein Tages-WC und ein Badezimmer im Rohbau, das individuell gestaltet werden kann. Die Nettofläche dieses Stockwerks beträgt 89 m² und bietet viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Das Highlight bildet das 3. Stockwerk: Das großzügige Penthouse mit offenem Grundriss (94 m²) besticht durch einen edlen, massiven Holzboden und einen aktiven Kamin, der für behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Wohnküche mit Oblo und Dachfenstern, auf feinem Schifferboden mit Marmorecken, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der Zugang zur Aussichtsterrasse eröffnet Ihnen einen herrlichen Blick und viel Freiraum, um Ihre persönlichen Wünsche zu realisieren. Das Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls vorhanden und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

Der Souterrain bietet einen großen Kellerraum, ideal für Ihre persönlichen Gegenstände und Antiquitäten – diese sind im Verkaufspreis nicht enthalten, können aber nach Wunsch integriert werden. Zudem stehen drei Stellplätze im Innenhof zur Verfügung, die dieser besonderen Immobilie zugeordnet sind.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein

Energieausweis:

Baujahr	1888
Zustand	Sehr gut / Modernisiert
Energieausweis	Ja
Energieeffizienzklasse	DL 192 del 19/08/05, G

Lage: Eines der eleganten Stadtviertel Merans nennt sich Obermais. Hier stehen - unter anderem - Villen und Schlösser in wunderschönen Parks, denn schon immer wählten wohlhabende Familien diese attraktive Gegend zu ihrem Wohnort. Obermais grenzt an die Meraner Altstadt - hier trifft man sich zum Bummeln und zum Schauen und natürlich zum Cappuccino.

Diese Gegend zog bereits Adelige wie Kaiserin Sissi oder die Herren von Tirol in vergangenen Zeiten in ihren Bann. Während erstere ihren Urlaub auf Schloss Trauttmansdorff verbrachte, ließen sich die Landherren von Tirol unter anderem auch auf dem nahen Schloss Tirol nieder.

Viele Häuser des Stadtviertels befinden sich eingebettet in viel Natur, was den Ort sehr sympathisch erscheinen lässt. Schlösser wie das bekannte Fortbildungszentrum Schloss Pienzenau, Schloss Winkel, Schloss Killenberg und Rubein geben Obermais einen sehr erhabenen Touch.

Ganz nahe liegen Schloss Trauttmansdorff und seine botanischen Gärten, das idyllisch gelegene St. Valentins-Kirchlein, Schloss Rametz und Schloss Labers. Weitere bekannte Kirchen im Ort nennen sich Heilig Geist - und Georgskirche.