Charaktervolle Residence mit 12 Appartements
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| Immobilien Nr. |
AI1222 |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Überlassung |
Kauf |
| Objektart |
Gastgewerbe |
| Objekttyp |
Pension |
| PLZ |
39025 |
| Gemeinde/Ort |
Plaus |
| Land |
Italien |
| Lagerfläche |
100 m² |
| Verkaufsfläche |
1.065 m² |
| Zimmer, Anzahl |
13 |
| Badezimmer, Anzahl |
13 |
| WCs, Anzahl |
13 |
| Balkone, Anzahl |
8 |
| Terrassen, Anzahl |
3 |
| Nebenfläche |
200 m² |
| Energiequelle |
Öl, Photovoltaikanlage |
| Heizungsart |
Heizkörper, Zentralheizung, Solar-Heizung |
| Stockwerke, Anzahl |
2 |
| Möbliert |
Teilmöbliert |
| Garten |
Ja |
| Kaufpreis |
2.350.000 € |
| Käufer-Provision |
3 |
| Währung |
€ |
| Immobilien Nr. |
AI1222 |
Nutzungsart |
Gewerbe |
| Überlassung |
Kauf |
Objektart |
Gastgewerbe |
| Objekttyp |
Pension |
PLZ |
39025 |
| Gemeinde/Ort |
Plaus |
Land |
Italien |
| Lagerfläche |
100 m² |
Verkaufsfläche |
1.065 m² |
| Zimmer, Anzahl |
13 |
Badezimmer, Anzahl |
13 |
| WCs, Anzahl |
13 |
Balkone, Anzahl |
8 |
| Terrassen, Anzahl |
3 |
Nebenfläche |
200 m² |
| Energiequelle |
Öl, Photovoltaikanlage |
Heizungsart |
Heizkörper, Zentralheizung, Solar-Heizung |
| Stockwerke, Anzahl |
2 |
Möbliert |
Teilmöbliert |
| Garten |
Ja |
Kaufpreis |
2.350.000 € |
| Käufer-Provision |
3 |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Lage:
Strategisch günstige Lage im Gemeindegebiet Naturns, nur 10 km von der Kurstadt Meran entfernt, mit guter Anbindung und Verkehrsanbindung.
Grundstück:
Knapp 1.700 m² großes Grundstück mit großer Freifläche, Freischwimmbad, Parkplatz für 12 Autos, Garage
Gebäude:
Errichtet 1963, mit Umbauten in den Jahren 1979/1980 (inkl. Zubau der Garage), 1995/1996 (Erweiterung um ein Stockwerk, Dacherneuerung) und Anfang der 2000er Jahre (Installation einer Solaranlage).
Derzeit energetische Zertifizierung der Klasse „C“. Fassaden und Dach in normalem Zustand, Balkone und Rollos altersbedingt, Balkongeländer könnten neu gestrichen werden.
Innenraum:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Rezeption, Waschraum mit Waschmaschine, Solarium, Aufenthaltsraum mit Küche, WC mit Dusche, Heizraum, zwei Wohneinheiten, große verglaste Loggia, sonniger Garten mit Schwimmbad und Umkleidekabinen.
Erster Stock: Drei Appartements mit Terrassen.
Zweiter Stock: Fünf Wohneinheiten mit Balkonen.
Dachboden (1996): Zwei Wohneinheiten mit Balkonen, zwei Dachböden für vielfältige Nutzung.
Zustand:
Gebäude in gutem Zustand, die Außenanlagen sind altersbedingt, aber gepflegt.
Rufen Sie mich gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Frau Irene Aster Telefon +39 0473 607675 oder Mobil +39 347 175 8896
Die angegeben Informationen sind Richtlinien und können Veränderungen unterliege
Energieausweis:
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
Legge 90/2013, C |
Lage: Plaus befindet sich im unteren Vinschgau westlich von Meran an der Etsch. Aufgrund ihrer Nähe zu Meran ist die Gemeinde jedoch nicht der Bezirksgemeinschaft Vinschgau zugeordnet, sondern der Bezirksgemeinschaft Burggrafenamt zugeordnet. Das kleine Dorfzentrum liegt auf 519 m Höhe auf der orographisch rechten Seite im breiten Talboden des Etschtals. Nur ein schmaler Gebietsstreifen reicht auf die gegenüberliegende Seite der Etsch hinüber. Südlich des Talbodens steigt das Gemeindegebiet über die Hänge des Nördersbergs zum Bergrücken des Vigiljochs empor, dem nordöstlichsten Ausläufer des Zufrittkamms der Ortler-Alpen. Dort erreicht Plaus am Rauhen Bichl auf 2018 m seinen höchsten Punkt.
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