Neubau- Zweizimmerwohnung in Premiumqualität

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Immobilien Nr.	AI1150.4
Nutzungsart	Wohnen
Überlassung	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	39012
Gemeinde/Ort	MERAN
Straße	Kirchweg
Land	Italien
Fraktion/Ortsteil	Untermais
Nettowohnfläche	41 m²
Verkaufsfläche	78 m²
Zimmer, Anzahl	2
Schlafzimmer, Anzahl	1
Badezimmer, Anzahl	1
Terrassen, Anzahl	1
Balkon/Terrasse Fläche	21 m²
Energiequelle	Fernwärme, Photovoltaikanlage
Möbliert	Unmöbliert
Lift	Personenaufzug
Kaufpreis	329.000 €
Betriebsspesen	100 €
Käufer-Provision	3
Währung	€
Besteuerung	MwSt.

Immobilien Nr.	AI1150.4	Nutzungsart	Wohnen
Überlassung	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	39012
Gemeinde/Ort	MERAN	Straße	Kirchweg
Land	Italien	Fraktion/Ortsteil	Untermais
Nettowohnfläche	41 m²	Verkaufsfläche	78 m²
Zimmer, Anzahl	2	Schlafzimmer, Anzahl	1
Badezimmer, Anzahl	1	Terrassen, Anzahl	1
Balkon/Terrasse Fläche	21 m²	Energiequelle	Fernwärme, Photovoltaikanlage
Möbliert	Unmöbliert	Lift	Personenaufzug
Kaufpreis	329.000 €	Betriebsspesen	100 €
Käufer-Provision	3	Währung	€
Besteuerung	MwSt.

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem hochwertigen Neubau – einem Klimahaus A Natur, das höchsten Wohnkomfort bietet. eine Zweizimmer- wWohnung mit einer Wohnfläche von 40 m² im
Erdgeschoß

Highlights der Immobilie:
- Geräumige Wohnräume: Der Eingangsbereich führt Sie in ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, das durch eine große Schiebetür zur überdachte Terrasse ( 22 m²) und zum Garten führt.
- 1 helles Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Gestaltung.
- 1 modernes Badezimmer mit Fenster sorgen für Komfort und Funktionalität.
- 1 Keller: zusätzlicher Stauraum

Zusätzliche Informationen:
- Eine Garage kann für 100 Euro monatlich im selben Haus gemietet werden.
- Für Ihre individuellen Bedürfnisse haben wir bereits Leerrohre und technische Voraussetzungen für folgende Zusatzpakete eingeplant:
- Alarmanlage
- Klimaanlage
- Smarthome-System
- Vorrichtung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge in den Garagen

Für Zweitwohnung oder Ferienwohnung eine Freistellung ( falls gewünscht) Abgabe an Gemeinde )
9.130 Euro der Landesbindung Art. 34 der Provinz Bozen

Suchen Sie das Besondere? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage'!
Aster Immobilien Meran, Frau Irene Aster, Tel: 0473 607675 Mobil +39 347 175 8896
Die angegebenen Informationen sind Richtlinien und können jederzeit Abänderungen und/oder Korrekturen unterliegen.

Energieausweis:

Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Ja
Energieeffizienzklasse	A+

Lage: Viele Häuser des Stadtviertels befinden sich eingebettet in viel Natur, was den Ort sehr sympathisch erscheinen lässt. Schlösser wie das bekannte Fortbildungszentrum Schloss Pienzenau, Schloss Winkel, Schloss Killenberg und Rubein verleihen Mais einen erhabenen Touch.

Ausstattung: Hochwertige Ausstattung
Echtholz-Parkett und moderne groß- flächige Fliesen versprechen modernes und zeitloses Design.
Die moderne Badezimmerausstattung sieht unter anderem WCs der neusten Generation ohne Spühlrand mit Qualitäts-Armaturen vor.
Die wandbündigen Türen mit verdeckten Scharnieren und Design- Türgriffen vermitteln bei jedem Eintreten ein gutes Gefühl.

Energie & Nachhaltigkeit
Den Grundstein für Nachhaltigkeit legen langlebige Baustoffe sowie die qualitative hochwertige Bauweise. Nach dem Leit- faden des Klimazertifikats “Klimahaus A Nature” werden nur nachhaltige und emissionsarme Materialien verwendet. Der Anschluss an das Fernwärmenetz sorgt für niedrige Energiekosten und eine deutliche Reduzierung der Instandhal- tungskosten.
Für eine angenehm verteilte Wärme sorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Ein optimaler Energiehaushalt wird durch die Wärmerückgewinnung erzielt, welche niedrige Heiztemperaturen zulässt.
Kontrollierte Wohnraumlüftung garantiert den Frischluftaustausch ohne überflüssigen Wärmeverlust.
Effektive Akustik
Großes Augenmerk wurde auf Maßnah- men zur Erhöhung des Schallschutzes gelegt. Sehr gute Trittschalldämmung der Böden und die spezielle schallschützende Konstruktion der Wände zwischen den Wohnungen schaffen ein ruhiges Wohnen.
Im Wohnbereich werden moderene Raffstores mit stufenlos verstellbaren Lamellen angebracht und in den Schlaf- und Badezimmern finden Sie verdunkelnde Rollläden. Die Raffstore- bzw Rolllädenkästen werden in der Außenwand eingebaut und sind somit nicht sichtbar.
Durch energiesparende LED-Leuchtmittel im Außen- und Innen-bereich sowie sparsames Wassermanagement durch Regenwasserrückgewinnung zur Pflanzenbewässerung wird nicht nur zuverlässig an Kosten gespart, sondern auch ein ökologischen Beitrag geleistet.Es werden ausschließlich atmungsaktive, mineralische Farben ohne Lösungsmittel und Weichmacher für ein schadstofffreies Zuhause verwendet.