Eleganz im Altbau, Charme und Moderne

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Immobilien Nr.	AI1266
Nutzungsart	Wohnen
Überlassung	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	39012
Gemeinde/Ort	Meran
Straße	Lauben
Land	Italien
Stock	1
Fraktion/Ortsteil	Stadtzentrum / Centro città
Nettowohnfläche	167 m²
Verkaufsfläche	220 m²
Zimmer, Anzahl	3
Schlafzimmer, Anzahl	2
Badezimmer, Anzahl	3
Balkone, Anzahl	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Heizungsart	Fußbodenheizung, Heizkörper, Etagenheizung
Kaufpreis	1.100.000 €
Währung	€
Besteuerung	Registergebühr

Immobilien Nr.	AI1266	Nutzungsart	Wohnen
Überlassung	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	39012
Gemeinde/Ort	Meran	Straße	Lauben
Land	Italien	Stock	1
Fraktion/Ortsteil	Stadtzentrum / Centro città	Nettowohnfläche	167 m²
Verkaufsfläche	220 m²	Zimmer, Anzahl	3
Schlafzimmer, Anzahl	2	Badezimmer, Anzahl	3
Balkone, Anzahl	1	Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Heizungsart	Fußbodenheizung, Heizkörper, Etagenheizung	Kaufpreis	1.100.000 €
Währung	€	Besteuerung	Registergebühr

Objektbeschreibung: Willkommen in einem einzigartigen Zuhause, das Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Lebensart verbindet. Dieses elegante Altbau-Appartement im Zentrum von Meran spricht Liebhaber von Lauben, hohen Decken und individuellen Rückzugsorten an.

Elegantes Altbau-Appartement, erreichbar über die Originaltreppe im 1. Stock. Die Nettowohnfläche von 167 m² besticht durch eine kernsanierte Immobilie, die sich zwischen 2022 durch gelungenen Mix aus historischer Substanz und modernem Komfort präsentiert.

Großer Freiraum zum Leben – individueller Charakter. Durchgängiges, hochwertiges Holzparkett
Loft-Feeling mit offener, zeitgemäßer Architektur.

Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Relaxsofa und offener Wohnküche
Vollständige Einbauküche und großzügiger Esstisch für gemütliche Momente
Offener Erker mit Blick zur Laubenfassade

Hauptschlafzimmer (36 m²) mit Ankleidebereich und Balkon zum Küchelberg
Zweites Schlafzimmer (15,9 m²) sowie ca. 8,5 m² Studio/Arbeitszimmer – flexibel nutzbar,
Wirtschaftsraum für den Haushalt.

3 Bäder: 1 Bad mit Dusche und Badewanne,
1 Tages-WC, 1 Badezimmer mit großer Dusche und Regenbrause,Fußbodenheizung in den Bädern.
Autonome Gasheizung – individuelle Planung der Heizzeiten, auch remote steuerbar.

Alle Leitungen, Elektroleitungen und Dämmung 2022 erneuert, Dach 2017 vollständig saniert
Historischer Keller im 1. Untergeschoss
2 Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Miete

Die Lauben Meran – ein exklusiver Lebensraum für Individualisten, die das Besondere suchen
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Anfrage Aster Immobilien Meran Tel 0473 607675 oder Mobil +39 347 1758896. Frau Irene Aster.
Die angegebenen Informationen sind Richtlinien und können jederzeit Abänderungen und/oder Korrekturen unterliegen.

Energieausweis:

Baujahr	2022
Zustand	Sehr gut / Modernisiert
Energieausweis	Ja
Energieeffizienzklasse	D

Lage: Die Meraner Lauben sind eine historische, ca. 400 Meter lange Einkaufsstraße im Herzen der Altstadt, erbaut im 13. Jahrhundert von Meinhard II.. Sie verbinden den Kornplatz mit dem Pfarrplatz und sind in Berg- und Wasserlauben unterteilt. Die überdachte Passage bietet eine Mischung aus Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie eine charmante Architektur mit Fassaden aus verschiedenen Epochen.